Certificado de eficiencia energética de edificio en Madrid: qué es y cómo obtenerlo

El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio que evalúa el consumo de energía de un edificio o vivienda y le asigna una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). En Madrid, su exigencia se ha ido ampliando progresivamente: hoy es imprescindible para vender o alquilar cualquier inmueble, y cada vez más comunidades lo solicitan para acceder a subvenciones de rehabilitación energética.

En ITS Rehabilitaciones contamos con técnicos habilitados para emitir el certificado energético de edificios completos en toda la Comunidad de Madrid, y te asesoramos sobre qué mejoras pueden elevar la calificación de tu edificio antes de iniciar cualquier obra de rehabilitación.

Índice de contenidos

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
Escala de calificaciones energéticas: de la A a la G
¿Cómo se obtiene el certificado de un edificio?
¿Cuánto cuesta el certificado energético en Madrid?
Medidas para mejorar la calificación energética del edificio

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento técnico oficial que recoge las características energéticas de un edificio o vivienda: consumo de energía primaria, emisiones de CO₂, calidad del aislamiento, sistema de calefacción y agua caliente, y ventilación. A partir de ese análisis, el técnico certifica emite una calificación en una escala de letras que va de la A (edificio muy eficiente) a la G (edificio muy ineficiente).

El certificado debe ser emitido por un técnico habilitado — arquitecto, aparejador o ingeniero — y registrado en el organismo competente de la Comunidad de Madrid (IDAE / Dirección General de Industria, Energía y Minas). Una vez registrado, tiene una validez de 10 años, salvo que se realicen reformas que modifiquen sustancialmente las características energéticas del inmueble.

El certificado incluye también recomendaciones de mejora para elevar la calificación, con una estimación del coste de las obras y del ahorro energético esperado. Este apartado resulta muy valioso para comunidades de propietarios que están estudiando acometer una rehabilitación energética.

¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?

El Real Decreto 235/2013 establece la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética en España. Estos son los supuestos en los que es imprescindible disponer de él:

Venta de inmuebles: cualquier propietario que quiera poner a la venta una vivienda o local necesita el certificado energético para anunciar el inmueble. Debe entregarse al comprador en el momento de la firma.
Alquiler de inmuebles: igual que en la venta, los inmuebles en arrendamiento deben disponer de certificado energético vigente. La etiqueta energética debe incluirse en toda publicidad del inmueble.
Edificios de nueva construcción: el certificado energético del proyecto y del edificio terminado forma parte de la documentación necesaria para obtener la licencia de primera ocupación.
Edificios de la administración pública: los edificios frecuentados por el público con más de 250 m² están obligados a exhibir la etiqueta energética en lugar visible.
Solicitud de ayudas a la rehabilitación: para acceder a las subvenciones Next Generation EU de rehabilitación energética, es obligatorio acreditar la calificación energética previa y posterior a la obra.

El incumplimiento de la obligación puede suponer multas de entre 300 y 6.000 euros según la gravedad de la infracción.

Escala de calificaciones energéticas: de la A a la G

La etiqueta energética clasifica los edificios en siete niveles según su consumo de energía primaria no renovable (kWh/m²·año) y sus emisiones de CO₂ (kg CO₂/m²·año):

A: edificio de consumo casi nulo. Máxima eficiencia. Muy habitual en obra nueva de última generación.
B: edificio muy eficiente. Buenas prestaciones de aislamiento y sistemas de alta eficiencia.
C: eficiencia por encima de la media. Buenas ventanas, aislamiento correcto y sistemas modernos de calefacción.
D: eficiencia media. Es la calificación más frecuente en edificios rehabilitados de los años 90-2000.
E: eficiencia por debajo de la media. Edificios con aislamiento deficiente o sistemas de climatización obsoletos.
F: baja eficiencia. Edificios con grandes pérdidas energéticas y consumos elevados.
G: muy baja eficiencia. Edificios sin aislamiento, con carpinterías antiguas y sistemas de calefacción ineficientes. Es la calificación más frecuente en edificios anteriores a los años 80 en España.

La gran mayoría del parque edificatorio de Madrid tiene calificaciones E, F o G. Esto significa que existe un enorme margen de mejora y, con ello, importantes oportunidades de reducción de consumo y emisiones. Las ayudas europeas están precisamente orientadas a impulsar ese salto de calificación.

¿Cómo se obtiene el certificado de un edificio completo?

El proceso para obtener el certificado de eficiencia energética de un edificio completo (no de una sola vivienda) implica los siguientes pasos:

Encargo al técnico habilitado: la comunidad de propietarios, a través del administrador de fincas o del presidente, contrata a un técnico certificador. ITS Rehabilitaciones cuenta con técnicos propios habilitados para emitir certificados en toda la Comunidad de Madrid.
Visita de inspección: el técnico realiza una visita al edificio para recopilar datos: año de construcción, características constructivas de la envolvente (muros, cubierta, suelos, ventanas), sistemas de calefacción y refrigeración, producción de agua caliente sanitaria e iluminación de zonas comunes.
Cálculo con software oficial: los datos se introducen en el software de certificación reconocido por el Ministerio (CE3X o CERMA). El programa calcula el consumo energético y las emisiones y genera la calificación.
Elaboración del informe: el técnico redacta el informe con los resultados, la etiqueta energética y las recomendaciones de mejora con sus ahorros estimados.
Registro en la Comunidad de Madrid: el certificado debe registrarse en la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid para ser válido oficialmente. El técnico realiza este trámite por cuenta de la comunidad.

El plazo desde la visita hasta la entrega del certificado registrado es normalmente de 5 a 10 días hábiles.

¿Cuánto cuesta el certificado energético de un edificio en Madrid?

El precio del certificado de eficiencia energética para un edificio completo en Madrid varía en función del número de viviendas, la superficie del edificio y la complejidad de los sistemas a evaluar:

Edificio de hasta 10 viviendas: entre 250 y 450 €, incluyendo visita, informe y registro oficial.
Edificio de 10 a 30 viviendas: entre 400 y 800 €.
Edificio de más de 30 viviendas: desde 700 € en adelante, dependiendo de la complejidad.

Estos precios incluyen siempre el registro en la Comunidad de Madrid, que es obligatorio para que el certificado tenga validez legal. Desconfía de ofertas muy baratas que no incluyen el registro o que no son emitidas por técnicos habilitados.

Si se trata de un edificio que va a acometer una rehabilitación energética con ayudas Next Generation, el coste del certificado es perfectamente subvencionable como parte de los gastos técnicos del proyecto. En la práctica, para las comunidades que se acogen a estas ayudas, el certificado puede salir a coste cero.

Solicita tu presupuesto sin compromiso: en ITS Rehabilitaciones lo estudiamos junto con el resto de la intervención técnica del edificio.

Medidas para mejorar la calificación energética del edificio

Si el certificado revela una calificación baja (E, F o G), existen medidas concretas para mejorarla significativamente. Las más eficaces en edificios de Madrid son:

Aislamiento de fachada con SATE: es la medida con mayor impacto en la calificación energética. Reduce las pérdidas de calor en invierno y el sobrecalentamiento en verano. Puede mejorar hasta 2 letras la calificación por sí sola.
Sustitución de ventanas: las carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico son uno de los puntos de mayor pérdida energética en edificios antiguos. Sustituirlas por ventanas de doble o triple acristalamiento con RPT mejora notablemente el comportamiento energético.
Aislamiento de cubierta: los edificios con cubierta plana accesible o bajo cubierta tienen en este punto una vía de mejora muy rentable.
Sustitución de calderas colectivas: cambiar calderas antiguas de gasóleo o gas por calderas de condensación de alta eficiencia o bombas de calor puede mejorar 1-2 letras la calificación.
Instalación de energías renovables: la incorporación de placas solares fotovoltaicas para zonas comunes o de captadores solares térmicos para el agua caliente sanitaria reduce las emisiones de CO₂ y mejora la calificación.

En ITS Rehabilitaciones elaboramos un informe de mejora energética personalizado para cada edificio, identificando las actuaciones con mejor relación coste-beneficio y estimando la subvención que se puede obtener con cada combinación de mejoras.

¿Es obligatoria la ITE para vender un piso?

Sí. Desde la aprobación de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, para transmitir una vivienda en un edificio que ya tiene la ITE vencida o con resultado desfavorable, es necesario acreditar que las deficiencias han sido subsanadas.

En la práctica esto supone:

Si el edificio aún no ha pasado la ITE y ya le corresponde, conviene regularizarla antes de vender para evitar complicaciones notariales
Si el edificio tiene la ITE con resultado desfavorable, el notario puede requerir documentación sobre el estado de las obras
Los compradores pueden exigir una rebaja en el precio equivalente al coste estimado de las obras pendientes
Muchos bancos y tasadores valoran negativamente los edificios con ITE vencida o desfavorable a la hora de conceder hipotecas o emitir tasaciones

Si tu comunidad tiene la ITE pendiente o con deficiencias y necesitas regularizar la situación, en ITS Rehabilitaciones te asesoramos sin compromiso.

¿Necesitas el certificado energético de tu edificio en Madrid o quieres saber cómo mejorar la calificación antes de solicitar ayudas? ITS Rehabilitaciones gestiona todo el proceso: certificación, proyecto de mejora y tramitación de subvenciones. Llámanos al 900 XXX XXX o rellena el formulario y te contactamos en 24 horas.

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