Saneamiento de Bajantes en Edificios de Madrid: Cuándo y Cómo Actuar

Las bajantes de un edificio son el sistema de tuberías que evacúa las aguas residuales y pluviales desde cada planta hasta la red de alcantarillado. Cuando envejecen o se deterioran, pueden causar fugas, malos olores, humedades en paredes y techos e incluso problemas sanitarios. El saneamiento de bajantes en Madrid es una de las obras más habituales en edificios construidos entre los años 50 y 80.

En ITS Rehabilitaciones somos especialistas en sustitución y saneamiento de bajantes en edificios de Madrid. Esta guía te explica cuándo actuar, qué materiales se usan y cuánto cuesta.

📋 Índice de contenidos

¿Cuándo hay que sanear las bajantes de un edificio?
Tipos de bajantes y sus problemas habituales
Proceso de sustitución de bajantes
Materiales más utilizados hoy en día
¿Cuánto cuesta sanear las bajantes?
Bajantes de fibrocemento con amianto

¿Cuándo hay que sanear las bajantes de un edificio?

Las bajantes de un edificio deben revisarse y posiblemente sustituirse cuando aparecen estas señales:

Malos olores persistentes en baños o cocinas de distintos pisos
Humedades o manchas en paredes, techos o esquinas junto a las bajantes
Atascos frecuentes y recurrentes que no se solucionan con desatascos
Ruidos anormales al evacuar agua (golpes, borboteos, silbidos)
Antigüedad del edificio: si tiene más de 40-50 años y las bajantes son originales, es hora de revisarlas
Presencia de amianto: si son de fibrocemento, es obligatoria su gestión controlada

Tipos de bajantes y sus problemas más habituales

Según el material, las bajantes tienen diferentes problemas habituales:

Fundición: muy durables pero propensas a la corrosión interior; pueden ocluirse con incrustaciones calcáreas
Fibrocemento (uralita): contienen amianto; con el tiempo se vuelven frágiles y porosas; su manipulación exige empresa homologada
PVC (posteriores a los 80): buena durabilidad pero pueden deteriorarse por UV o calor excesivo; las uniones pueden abrirse con el paso del tiempo
Plomo: en edificios muy antiguos; tóxico y de muy baja capacidad de evacuación

Proceso de sustitución de bajantes en edificios

La sustitución de bajantes en un edificio sigue estas fases:

Diagnóstico: inspección con cámara endoscópica para detectar el estado real de las bajantes
Aprobación en junta: la obra en bajantes comunes requiere acuerdo de la comunidad
Gestión de residuos: si hay fibrocemento con amianto, empresa RERA; si es otro material, contenedor de obra convencional
Apertura de rozas: acceso a las bajantes desde cada piso, generalmente desde baños y cocinas
Sustitución: retirada del tubo antiguo e instalación del nuevo
Cierre y acabados: alicatado o enlucido de las rozas abiertas

Materiales más utilizados actualmente para bajantes

Los materiales más utilizados actualmente para sustituir bajantes en edificios residenciales son:

PVC: el más económico y popular; buena durabilidad, silencioso y fácil de instalar
PVC insonorizado: de pared más gruesa, reduce significativamente el ruido; recomendado para edificios con vecinos sensibles al ruido
Polipropileno (PP): mayor resistencia química y térmica; se usa cuando hay aguas muy calientes o productos agresivos
Hierro fundido: para edificios premium o de rehabilitación histórica donde se requiere máxima insonorización

¿Cuánto cuesta sanear las bajantes de un edificio en Madrid?

El coste varía según el número de plantas, el tipo de material y si hay amianto:

Bajante de PVC estándar: 80-120 €/ml instalado
Bajante de PVC insonorizado: 100-150 €/ml
Retirada de fibrocemento con amianto: 80-150 €/ml (adicional)
Cierre de rozas y alicatado: incluido habitualmente en el presupuesto global

Para un edificio de 5 plantas con 2 bajantes, el coste total puede oscilar entre 5.000 y 15.000 € según materiales y si hay amianto.

Bajantes de fibrocemento con amianto: ¿qué hacer?

Si tu edificio fue construido antes de 1980, es probable que las bajantes sean de fibrocemento con amianto (uralita). Estas bajantes:

No son peligrosas mientras estén en buen estado y sin deteriorar
Son peligrosas cuando se manipulan: la rotura o el corte libera fibras de amianto al aire
Su retirada es obligatoria por empresas inscritas en el RERA con protocolo de seguridad
Los residuos deben gestionarse como residuo peligroso en vertedero autorizado

En ITS Rehabilitaciones estamos habilitados para retirar bajantes de fibrocemento con amianto en Madrid y realizamos el saneamiento completo del edificio con todas las garantías.

¿Es obligatoria la ITE para vender un piso?

Sí. Desde la aprobación de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, para transmitir una vivienda en un edificio que ya tiene la ITE vencida o con resultado desfavorable, es necesario acreditar que las deficiencias han sido subsanadas.

En la práctica esto supone:

Si el edificio aún no ha pasado la ITE y ya le corresponde, conviene regularizarla antes de vender para evitar complicaciones notariales
Si el edificio tiene la ITE con resultado desfavorable, el notario puede requerir documentación sobre el estado de las obras
Los compradores pueden exigir una rebaja en el precio equivalente al coste estimado de las obras pendientes
Muchos bancos y tasadores valoran negativamente los edificios con ITE vencida o desfavorable a la hora de conceder hipotecas o emitir tasaciones

Si tu comunidad tiene la ITE pendiente o con deficiencias y necesitas regularizar la situación, en ITS Rehabilitaciones te asesoramos sin compromiso.

¿Tu edificio tiene que pasar la ITE o ya ha suspendido?

En ITS Rehabilitaciones realizamos la inspección, redactamos el informe oficial y ejecutamos las obras de rehabilitación necesarias. Atendemos comunidades en toda la Comunidad de Madrid.

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